클래리티 법안이 상원 클로처 문턱을 넘지 못했다는 뉴스가 터지던 날, 가상자산 시장이 일제히 출렁였습니다. 뉴스를 보면서 저는 솔직히 '클로처가 뭐지?'부터 검색했습니다. 미국 정치 구조를 모르면 왜 시장이 흔들리는지조차 이해할 수 없다는 걸, 그날 처음으로 제대로 실감했습니다.중간선거가 전쟁보다 중요하다고?미국 대통령이 타국과의 마찰도 불사하며 자국의 힘을 과시하는 이유가 단순히 국익 때문만은 아니라는 이야기, 들어보셨습니까? 저는 처음엔 이 말이 과장처럼 들렸습니다. 그런데 중간선거(Midterm Election)의 구조를 들여다보고 나서 생각이 바뀌었습니다. 여기서 중간선거란, 대통령 임기 4년의 딱 절반인 2년 차에 치러지는 연방 의회 및 지방 정부 선거를 말합니다.미국 헌법은 하원(House o..

오늘은 투자자산운용사 시험 범위 중에서 부동산 감정평가 3방식을 정리해보려고 합니다. 부동산파트로 넘어오니 또 새로운 용어들이 많이 보입니다. 원가방식이니 수익환원법이니 하는 용어들은 대부분 한자어라 눈에 잘 들어오지 않고, 공식도 은근히 헷갈려서 다시 새로운 공부를 시작하는 느낌입니다. 앞으로 두세 번은 다시 봐야 정리가 될 정도로 낯설게 느껴졌던 파트라, 비슷한 어려움을 겪고 계실 투운사 수험생분들께 조금이나마 도움이 되었으면 하는 마음으로 이 글을 정리해봅니다. 한 번에 다 외워지는 내용이 아니기 때문에, 저 역시 헷갈릴 때마다 다시 열어보면서 복습할 수 있도록 최대한 이해하기 쉽게 풀어 써보려고 합니다. 1. 감정평가 3방식, 한자부터 뜯어보면 쉬워집니다 부동산 가치를 평가하는 방법은 크게 세 가..

주변에서 미국 유학을 준비하다가 돌연 캐나다로 목적지를 바꾼 친구를 보면서, 저도 이 상황이 심상치 않다고 느꼈습니다. 트럼프 행정부가 F비자(유학생 비자)와 J비자 체류 기간을 일률적으로 4년으로 묶으려던 정책이 시행 하루 전, 보스턴 연방법원에 막혔습니다. 법원이 제동을 걸었다고 끝난 이야기가 아닙니다. 이 정책이 얼마나 많은 사람의 삶을 흔들었는지, 그리고 미국이 스스로 어떤 선택을 하고 있는지가 이번 사태의 진짜 핵심이라고 생각합니다.법원이 하루 전 막은 비자 제한, 도대체 무슨 내용이었을까요솔직히 이 소식을 처음 접했을 때는 설마 싶었습니다. 제가 알기로는 F비자 소지자는 'Duration of Status(D/S)', 즉 체류 자격 유지 기간 제도 아래에서 학업 목적이 유지되는 한 별도의 만료..

전 세계에서 가장 많이 소비되는 고기는 돼지도 소도 아닌 닭고기입니다. 2020년을 기점으로 닭고기는 돼지고기를 제치고 세계 육류 소비 1위에 올라섰습니다. 제가 유튜브 시사 프로그램을 듣다가 이 사실을 접했을 때 솔직히 좀 의외였습니다. 치킨의 민족이라고 자부하는 한국이 오히려 주요국 중 닭고기 소비가 꽤 적다는 것도요. 그리고 그 닭고기 시장을 놓고 지금 유럽과 브라질, 우크라이나 사이에서 제법 복잡한 무역 갈등이 벌어지고 있었습니다.항생제 핑계인가, 진짜 규제인가2024년 9월 3일, 유럽연합(EU)은 브라질산 닭고기 수입을 전면 중단했습니다. 표면적인 이유는 항생제 문제였는데, 제가 이 내용을 처음 들었을 때 꽤 납득이 갔습니다. 공장식 밀집 사육 환경에서 항생제 오남용은 분명히 현실적인 위험이니..

솔직히 말씀드리면, 융자부에서 일한 경험이 있어서 부동산 파트는 좀 수월하겠다 싶었습니다. 그런데 막상 투자자산운용사 시험 교재를 펼치고 나서 그 생각이 완전히 틀렸다는 걸 바로 깨달았습니다. 현장에서 아는 것과 시험에서 요구하는 것은 결이 달랐습니다. 가격 평가 체계부터 건폐율·용적률, 용도지역 3단계 규제, REITs와 부동산펀드 비교까지, 각각 따로 보면 이해가 되는데 한꺼번에 쏟아지니 머릿속에서 뒤섞이기 시작했습니다. 그래서 제가 헷갈렸던 순서 그대로 한 번 정리해 봤습니다.부동산 가격평가, 기준시가와 시가표준액은 왜 따로 존재하나처음에 제가 가장 많이 혼란스러웠던 부분이 바로 이겁니다. 같은 부동산인데 왜 평가 기준이 두 개냐는 거였습니다. 알고 보니 세금을 부과하는 주체가 국세청이냐 지방자치단..

올 여름 전기요금 고지서를 보고 잠깐 멈칫했습니다. 누진세 완화 혜택을 받았는데도 70만 원에 육박하는 숫자가 찍혀 있었거든요. 그러던 차에 "한빛 2호기도 멈춰…원전 4기 개점휴업에 전력수급 빨간불"이라는 기사 제목을 봤습니다. 전기는 모자란다는데 원전을 세우고 있다니, 뭔가 앞뒤가 안 맞는다는 생각이 들어서 제대로 파고들어 봤습니다. 멀쩡한 원전을 왜 세웠을까 — 수명만료의 구조 솔직히 처음엔 고장 때문에 멈춘 줄 알았습니다. 기사를 꼼꼼히 읽고 나서야 이게 "고장"이 아니라 "설계수명(Design Life) 만료"의 문제라는 걸 알게 됐습니다. 설계수명이란 원전을 지을 때 처음부터 안전하게 운전할 수 있다고 설계한 기간을 뜻하는데, 국내 원전 대부분은 40년으로 정해져 있습니다. 이 기간이 끝나면 ..