오늘은 투자자산운용사 시험 범위 중에서 부동산 감정평가 3방식을 정리해보려고 합니다. 부동산파트로 넘어오니 또 새로운 용어들이 많이 보입니다. 원가방식이니 수익환원법이니 하는 용어들은 대부분 한자어라 눈에 잘 들어오지 않고, 공식도 은근히 헷갈려서 다시 새로운 공부를 시작하는 느낌입니다. 앞으로 두세 번은 다시 봐야 정리가 될 정도로 낯설게 느껴졌던 파트라, 비슷한 어려움을 겪고 계실 투운사 수험생분들께 조금이나마 도움이 되었으면 하는 마음으로 이 글을 정리해봅니다. 한 번에 다 외워지는 내용이 아니기 때문에, 저 역시 헷갈릴 때마다 다시 열어보면서 복습할 수 있도록 최대한 이해하기 쉽게 풀어 써보려고 합니다. 1. 감정평가 3방식, 한자부터 뜯어보면 쉬워집니다 부동산 가치를 평가하는 방법은 크게 세 가..

드디어 투운사 부동산투자 파트에 들어갔습니다. 그런데 시작하자마자 범위가 만만치 않더라고요. 물권이라는 낯선 민법 개념부터 시작해서 지상권이니 지역권이니 하는 용어가 쏟아지고, 뒤로 가면 갑자기 NPV·IRR 같은 재무 계산까지 나옵니다. 법과 숫자를 한 단원 안에서 왔다갔다 하려니 처음엔 정신이 없었는데, 하나씩 짚어보니 각자 나름의 논리가 있어서 정리해두면 오래 갈 것 같습니다. 정리하면서 헷갈리기 쉬운 부분, 틀리기 쉬운 부분 위주로 보충해봤습니다. 1. 물권이 뭔데? - 민법상 8대 물권부터 잡고 가자 물권은 특정 물건을 직접 지배해서 이익을 얻는 배타적·절대적 권리입니다. 특정한 사람에게만 뭔가를 요구할 수 있는 채권과 달리, 물권은 세상 모든 사람에게 주장할 수 있다는 게 핵심 차이입니다.민법..

부동산금융 파트 저당대출 종류는...하... 롤오버, 투스텝, 체증식, 지분증가형, 풍선상환, 역상환... 이름만 봐서는 뭐가 뭔지 구분도 안 가고, 분명 비슷한 것 같은데 미묘하게 다른 애들이 계속 나오니까 계속 헷갈리더라고요. 그래서 이번엔 "이자·원금을 언제, 얼마나 내느냐"라는 상환구조 기준으로 다시 쪼개서 정리해봤습니다. 5개 카테고리로 나눠두니 확실히 덜 헷갈립니다. 1. 모든 저당대출의 기본 뼈대 - 금리와 상환방식 저당대출을 이해하는 첫 단추는 두 가지입니다. 금리를 어떻게 적용받는지, 그리고 원리금을 어떻게 나눠 갚는지요.금리 적용 방식은 세 갈래입니다.고정금리: 만기까지 금리가 그대로라 지출 예측이 쉽습니다.변동금리: 일정 주기마다 기준금리에 맞춰 대출금리가 바뀝니다.혼합형/주기형: 초..

투자자산운용사(이하 투운사) 시험을 준비하면서 저도 처음엔 좀 당황했던 부분이 있습니다. 바로 "이미 신규 가입이 안 되는 상품인데 왜 아직도 시험에 나오지?"라는 의문이었어요. 대표적으로 재형저축펀드나 소득공제장기펀드(소장펀드)가 그런 경우인데, 현업에서는 판매도 안 되는 상품의 요건을 외워야 한다는 게 처음엔 조금 억울하게 느껴지기도 했습니다. 그런데 공부를 하다 보니 나름 이해가 되더라고요. 출제위원 입장에서는 신규 상품(ISA, 연금저축)과 일몰된 상품(소장펀드, 재형저축)의 요건을 서로 비교시키기가 딱 좋은 소재입니다. 숫자만 살짝 바꿔서 헷갈리게 하는 문제를 내기에 이만한 재료가 없거든요. 그래서 저도 처음엔 "이걸 왜 외워야 하나" 싶었지만, 지금은 "시험에 나온다니 어쩔 수 없다, 핵심만 ..

금융투자분석사 및 투자자산운용사(투운사) 시험에서 자산유동화증권(ABS: Asset-Backed Securities) 파트는 매회 빠지지 않고 출제되는 단골 문제 구역입니다. 용어 자체가 어렵고 구조가 복잡해 보이지만, 시험에 나오는 포인트와 오답 함정만 정확히 정리하면 가장 확실하게 점수를 챙길 수 있는 효자 과목이 됩니다. 수험생 여러분이 시험장 직전까지 열어보고 복습할 수 있도록, 투운사 출제 핵심 포인트, 자주 나오는 시험 유형, 헷갈리기 쉬운 개념을 한눈에 체계적으로 정리해 드리겠습니다. 1. ABS의 개념 및 기본 구조 (출제 1순위) 자산유동화(Asset Securitization)란 유동성(현금화 가능성)이 떨어지는 자산(채권, 부동산 등)을 담보로 증권을 발행하여 자금을 조달하는 금융 기..

금융투자분석사 및 투자자산운용사(투운사) 시험의 파생상품 자산운용 섹션에서 파생결합증권(ELS/ELB) 파트는 매회 출제 비중이 높고 문제 패턴이 정형화되어 있어 ‘반드시 득점해야 하는 효자 파트’입니다.실제 시험에서 오답률이 높은 핵심 개념과 빈출 문제 유형, 직관적인 암기 팁까지 한눈에 복습할 수 있도록 일목요연하게 정리했습니다. 1. ELS vs ELB 핵심 비교 (개념 파악) 시험에서는 법적 성격과 위험 형태를 구분하는 출제 유형이 자주 나옵니다.ELS (주가연계증권 / Equity Linked Securities)법적 성격: 원금 비보장형 파생결합증권 (자본시장법상 파생결합증권)특징: 기초자산(주가지수, 개별주식 등)의 가격 변동에 연동하여 약정된 수익을 지급.위험: 기초자산 하락 시 주가 하락..